Снос здания или любого объекта капитального строительства (ОКС), регламентируется Градостроительным кодексом РФ. Вроде бы всё просто, порядок производства данных работ уведомительный, но решения собственника недвижимости мало. Для начала работ по демонтажу и разборки дома, склада или любого другого ОКСа, нужно получить положительное заключение местной администрации о разрешении самого сноса. Можно конечно сделать всё втихаря, снести жилой дом или какой то коммерческий объект недвижимости, но тогда Вы не снимете тот самый объект с кадастрового учёта... Помимо этого, собственнику объекта недвижимости подлежащего разрушению, необходимо разработать проект организации сноса и согласовать его. Далее, отключить строение от всех коммуникаций и получить об этом акт балансодержателей, об отключении от всех существующих сетей, от объекта подлежащего сносу.
Мы, как Служба технического заказчика в строительстве, разрабатываем нужную проектную документацию по организации сноса и в порядке межведомственного взаимодействия, сообщим в Администрацию о планируемом сносе объекта, после чего данная информация передастся в комитет по архитектуре и градостроительству Московской области и будет размещена в ИСОГД Московской области.
Собственно после этого и начинается процесс сноса самого здания ОКС. Наша компания Регион 150, располагает всей необходимой «разрушающей» техникой, заключены и наработаны договора с подрядными организациями, которые вывозят и утилизируют мусор, на основании лицензий на данный вид деятельности.
Важно: основной момент при организации сноса зданий, это не только организация технических моментов, а результат работ – снятие объекта капитального строительства с кадастрового учёта. Важно придерживаться определённой хронологии действий, которые обозначены в Градостроительном кодексе РФ, иначе ОКС не будет снят с кадастрового учёта.
Следующим этапом, после сноса здания или сооружения, мы уведомим Администрацию о завершении сноса, после чего проинформируем Главное управление Государственного строительного надзора Московской области. На основании 2-х ответов из Администрации и только после этого, наш кадастровый инженер сделает выезд на строительную площадку, что бы провести фотофиксацию сноса и подготовить Акт обследования – данный документ в электронном виде, подтвердит прекращение существование объекта капитального строительства.
На основании Акта обследования, мы получим выписку из ЕГРН – финальный документ, который в соответствии с законодательством и подтверждает снятие объекта капитального строительства с кадастрового учёта.
